澳洲收紧海外放贷 中国买家受影响
2016-11-29 14:02:33   来源:中国财经信息网
内容摘要
澳洲主要银行收紧对海外买家发放房屋贷款的这一政策,严重影响了澳洲的房地产市场。不少中国买家转向新加坡银行申请贷款从而完成澳洲公寓的交割,但其中不少人面临无法按时拿到贷款批准的问题。

逾3万名中国买家受影响
  因为发现申请房屋贷款的海外买家存在收入造假等问题,为了不过度依赖中国贷款者及降低风险,2016年年初,澳洲主要银行开始收紧对海外买家发放房屋贷款。
  据澳洲媒体2016年11月28日报道,这一改变一度严重影响了澳洲的房地产市场,不过,对中国买家来说,更多的是感到失望。
  北京房地产咨询师王大卫(David Wang)表示:“2016年需要完成新房交割的买家,大多是在几年前就支付了订金。这个数量大概在5万人,其中约30%的买家可以完成交割,而剩下的3万多名买家则将受到澳洲银行收紧对海外买家发放贷款的影响。这是相当大的一个数字。”
  此外,不少中国投资者转向其他亚洲银行申请贷款。据王大卫介绍,不少中国买家转向新加坡银行申请贷款从而完成澳洲公寓的交割,但其中不少人面临无法按时拿到贷款批准的问题。
  

无法交割买家或损失订金
  虽然不少中国买家在澳洲购买房产是为了将来他们的子女出国留学,但也有不少买家是看中了澳洲的价格更低廉的房地产市场。
  蔡依依(Cai Yiyi,音译)就是以投资为目的在澳洲买房的中国买家之一。在她悉尼地产中介朋友的鼓动下,2016年1月,她支付了9.3万澳元订金,在悉尼的Burwood购买了一间一居室公寓。
  “我想这是我所犯的错误之一,我并没有做任何研究。”蔡依依称:“我很想买这套房子,所以我就听从了我朋友的建议。”
  不过,就当蔡依依支付了订金后,澳洲四大行却开始收紧对海外买家发放贷款。随着交割日的越来越近,蔡依依称自己已经没有选择。
  “我无法支付剩余的53万澳元尾款,我只能尝试在其他银行申请贷款,否则我只能出售我的购房合同,至少能拿回订金,但我听说这很难。”蔡依依称。
  

联邦政府拟新规解决问题
  值得一提的是,同样受到交割风险的还有澳洲银行,为了帮助银行降低海外买家的坏账问题,联邦准备推出新政,令其他海外买家可以接手无法完成交割的购房合同。
  这意味着,转售的期房公寓将仍被看做“新房”,因此不再受到海外买家不得购买二手房政策的制约。
  对此,澳洲财长莫里森(Scott Morrison)表示,“这次政策的修改将减少业内人士的担忧,意味着当海外买家无法完成交割时地产开发商不再陷入困境。”

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