受调控影响 加拿大楼市2017年将降温
2017-01-23 11:09:50   来源:中华人民共和国商务部
内容摘要
回顾2016年,加拿大联邦、省府乃至当地市政府等都介入了房地产市场。分析师们也认为,未来政府可能还会出台更多政策干预房地产市场,尤其是他们更想要阻止人们所背的房贷的不断增长。

近日,经合组织警告称,全球楼价即将进入大调整,特别是加拿大等数个发达经济体的商业及住宅价格已上涨至危险水平,随时会转向“大跌市”。

据加拿大媒体报道,自全球金融危机发生以来,经济分析师们几乎每一年都表示第二年房地产市场会放缓。2017年分析师们又一次预测,加拿大的楼市在2017年要降温。不过这次,分析师们预测楼市要放缓的原因并非因为经济环境恶化,或是利率调涨,而是因为政府的强力干预。

回顾2016年,加拿大联邦、省府乃至当地市政府等都介入了房地产市场。在联邦层面,政府提高了购房首付的最低标准;要求对申请贷款者进行更严格的“压力测试”;对加拿大房贷及住房管理机构的资产证券化项目,也作出一些小而重要的改动等。

在一些省份也有一些调控举措,例如BC省在2017年开始针对外国买家额外收税。另外,在联邦收紧了贷款政策之后,BC省和安省都作出了反应,希望帮首次购房者减轻负担。在安省,首次购房者的土地转让税最高退税补贴被提高到4000元;在BC省,政府对首次购房者提供了首付贷款免息的优惠。

另外,温哥华市长Gregor Roberston也引入了影响楼市的政策,从2018年开始,市政府将对空置房屋征收1%的税。

在这些政策调控下,许多房地产市场的分析师们预测,2018年全国范围内的房屋销量将减少,尤其BC省将出现明显下降,安省会出现疲软,而阿尔伯塔省及魁北克省可能会有适度的回升。

同时,分析师们也认为,未来政府可能还会出台更多政策干预房地产市场,尤其是他们更想要阻止人们所背的房贷的不断增长,这其中就少不了要调整楼市的状态,因此政府很可能已经做好了准备,要在2018年有所行动。

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